L’expertise immobilière est une activité très prisée de nos jours malgré les aléas que présente son marché. Pratiquée par un expert immobilier, elle est requise de façon classique pour évaluer le coût d’un bien. Cela peut être à la location ou à la vente. Il en est de même lors d’une transmission de biens ou d’un partage. Parce que dans son exercice, elle peut impacter la valeur de divers projets à coût de millions d’euros, il est important que ses exerçants soient des professionnels. Découvrez à travers cet article tout ce qu’il y a à connaître sur le métier d’expert immobilier.
Quelle est la mission qui incombe à un expert immobilier ?
Ce professionnel a pour objectif de déterminer la valeur vénale d’un bien. Il peut s’agir d’un fonds de commerce, d’un terrain commercial ou d’un appartement. Il intervient également pour aider à la demande, un propriétaire à avoir une idée fixe sur ce que coûte son logement. Dans un même sens, il peut faire une contre-expertise pour situer un acquéreur sur une éventuelle acquisition.
L’expert immobilier, de ce qui suit, est requis pour ses connaissances. C’est ainsi qu’il n’est pas rare de voir des compagnies d’assurance ou d’investissement faire un recours à son endroit pour des besoins de contre-expertise.
Quel est son rôle ?
Comme mentionné ci-dessus, il a la charge d’estimer le prix d’un bien immobilier (construit ou non-construit) en fonction de certaines caractéristiques (type de bien, situation géographique, thème du marché, …). L’expert immobilier a aussi pour rôle, la collecte des informations juridiques en rapport avec le bien. Il procède en :
- Visitant toutes les parties du bien à expertiser ;
- Faisant une étude de dossier ;
- Consultant et vérifiant les documents à lui transmis (plans cadastraux, plans du bien, plan local d’urbanisme, certificat de propriété, etc.) ;
- Étudiant la zone géographique du bien ;
- Tenant compte des paramètres influents sur le bien ;
- Rédigeant une synthèse et un rapport d’expertise ;
- Rédigeant une conclusion selon les règles en vigueur de la charte d’expertise en évaluation immobilière (CEEI).
L’expert immobilier contrairement à un agent immobilier est capable d’aller au-delà d’une simple visite et vente du bien. Il met à la disposition des acheteurs une liste exhaustive des termes fonciers. Ainsi, il informe sur l’urbanisme et les difficultés du milieu, les contours juridiques d’une copropriété éventuelle, etc.
Il a pour rôle de converser avec les autres professionnels qui sont dans une fonction parallèle à l’immobilier pour mieux appréhender les contours d’un bien. Un expert immobilier peut superviser l’intervention du poseur de diagnostic. Il peut faire un recours à des spécialistes en BTP en cas de doute sur une structure. Il mène des enquêtes auprès du voisinage pour mieux comprendre et connaître l’environnement où se trouve le bien.
Dans le domaine de l’expertise immobilière : quelles sont les qualités requises ?
Un expert immobilier se doit d’être impartial dans l’exercice de sa fonction. En effet, il ne doit pas exercer en tenant compte des désirs de son client, mais il doit donner la valeur vénale exacte des biens qui lui sont confiés. Ainsi, il est de rigueur d’être indépendant pour pouvoir réaliser son travail.
Parce que l’expert immobilier débute son exercice par la visite du bien estimable, il est préférable qu’il détienne des compétences d’observation. Pour lui permettre de cerner les éventuelles difficultés du bien. Même si avec de l’expérience, il est possible d’en acquérir, il vaut mieux l’avoir comme aptitude.
En raison des diverses législations qui ne cessent d’évoluer, l’expert immobilier est tenu d’avoir une maîtrise parfaite du droit de l’urbanisme et de l’immobilier. Aussi, il lui faut détenir des connaissances fiscales ou économiques. Ceci pour une meilleure appréhension des facettes du bien. Quoiqu’une connaissance générale soit requise, il est d’autant plus nécessaire qu’il garde les techniques d’élaboration afin d’estimer l’état des immeubles.
Un expert immobilier doit pouvoir s’adapter à presque toutes les éventualités lorsqu’il s’agit d’estimation. Même s’il peut s’attacher à sa spécialisation, il serait bien qu’il puisse également estimer plusieurs biens à la fois. Il y en a qui le font et ils s’en sortent plutôt bien.
Pour finir, il est plus qu’essentiel que l’expert immobilier possède un esprit de synthèse et des atouts rédactionnels. Ceci afin de pouvoir rédiger convenablement les rapports. En effet, chaque expertise doit être sanctionnée par un rapport qui détaille en tout point le prix du bien et les explications. Ceci de sorte à aider le client à comprendre de long en large la cause de la valeur attribuée.
Quelle est la possibilité d’évolution de carrière d’un expert immobilier ?
Trouver un poste d’expert au sein d’une entreprise dès l’obtention de son brevet n’est pas une chose facile. Mais si vous vous spécialisé dans les diagnostics, vous pourrez vous lancer dans le métier. Dès que vous aurez débuté votre carrière, il vous sera plus simple d’évoluer. Vous aurez des expertises beaucoup plus importantes à accomplir et cela implique de meilleures rémunérations.
Un expert immobilier qui acquiert de l’expérience au fil des ans, peut être un dirigeant. Il peut se mettre à la tête d’une équipe de professionnels dans le domaine. Il a également la possibilité de voler de ses propres ailes (opter pour une profession libérale).
Quelle formation faut-il suivre pour devenir un expert immobilier ?
Il est évident que seules de hautes études peuvent conduire à cette carrière. En effet, retrouver la valeur vénale d’un bien est beaucoup plus complexe qu’il ne paraît. En plus de cela, il faut du temps pour maîtriser le marché de l’immobilier. Sur ce, un Baccalauréat +4 est le minimum requis pour accéder à ce poste. Avec un niveau pareil, vous avez la possibilité de vous présenter pour le diplôme de l’Institut d’études économiques et juridiques appliquées à l’immobilier, la construction et l’habitat (ICH).
Avec le niveau Baccalauréat +5, diverses formations sont la voie pour devenir expert immobilier. En première position, vous avez les brevets d’administration de biens et manager des actifs immobiliers. Ensuite, vient le diplôme universitaire Sciences des organisations avec une spécialisation en Management immobilier. Entre autres, 3 masters professionnels sont aussi cités comme étant des voies d’accès privilégiées au métier d’expert immobilier. Il s’agit de :
- Le droit patrimonial, immobilier et notarial (avec pour spécialité le droit et les métiers de l’urbanisme.) ;
- Management et économie (une spécialisation en gestion d’investissements immobiliers et de constructions.) ;
- Les sciences de gestion (spécialité en sciences de l’immobilier.).
Pour finir, à un niveau Baccalauréat +6, vous avez la possibilité d’opter pour un master immobilier, bâtiment et énergie. Il vous permet de vite accéder à la profession.
Quelle est la prétention salariale d’un expert immobilier ?
En officiant dans un cabinet ou auprès d’une agence, l’expert peut prétendre à un salaire brut qui s’élève entre 2 500 et 3 500 euros à la fin du mois. En plus de cela, il accède à des commissions qui sont tirées des ventes de biens qu’il officialise. Il faut également noter les estimations qu’il peut réaliser dans des cadres juridiques.
Où travail un expert immobilier ?
Si vous devenez un expert, sachez que vous passerez beaucoup plus de temps en dehors des bureaux. Car il vous faut visiter l’ensemble des biens mis à votre disposition. Vous aurez aussi à passer dans les agences notariales et à voir les diagnostiqueurs. Vous devez inclure également les tribunaux, car partout où besoin, il y aura, vous êtes sommés d’être là.
La formation adéquate pour être expert immobilier
L’exercice de la profession d’expert immobilier en France n’est encadré par aucun organisme officiel, rien ne règlemente la pratique du métier, cependant il vous faut être former dans le but d’acquérir les connaissances nécessaires afin de connaitre le marché de l’immobilier, nous vous conseillons la formation expert immobilier avec l-expertise.com.
Si vous êtes intéressé par une carrière dans l’immobilier, il est important de choisir la bonne formation. C’est pourquoi nous proposons le programme avec l-expertise.com. Cette formation complète vous permettra d’acquérir les compétences et les connaissances dont vous avez besoin pour réussir dans ce domaine.
La formation comprend les principales phases essentielles au métier d’expert immobilier.
La nature des missions qui vous seront confiées
Une vision détaillée de ce que comprend le métier, des missions qui seront de votre ressort tel que savoir définir la valeur d’un bien, que cela soit d’un simple terrain ou encore de propriétés terriennes ou d’entreprises, dans le but de les vendre ou les louer.
Vous serez amené à y répondre à la demande :
- D’un acheteur
- D’un notaire
- D’un assureur
- D’un juge
- Des services fiscaux
Le profil d’un expert immobilier
Pour être un bon expert immobilier, il vous faudra acquérir de nombreuses connaissances, vous devez aussi être capable d’analyser de nombreuses situations ( superficie, état du bien, déterminer la valeur de la zone ou se trouve le bâtiment ), suite à cette analyse, il déterminera le prix du bien.
Il doit aussi avoir un bon relationnel et être un fin négociateur.
Déterminer le salaire d’un expert immobilier
Choisir les honoraires que l’expert immobilier va pratiquer n’est jamais évident, ils dépendent beaucoup de son secteur d’activité, au début de sa carrière un expert immobilier, il est préférable qu’il passe quelques années dans un cabinet pour faire ses premiers pas dans le métier, et par la suite, il pourra ouvrir son propre cabinet.
On estime qu’un expert immobilier commencera aux alentours de 1 400 euros nets et pourra arriver a une fourchette entre 2 500 € et 4 200 € nets quand il sera à son propre compte.
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